每经记者 甄素静 每经编辑 魏文艺
“深圳昨天二手房网签量 ，近万好像是套深今年的峰值。”10月25日早间，圳手银河网上娱乐成【Aurl:www.8233066.com】送888元深圳链家研究院院长肖小平在社交平台上分享道 。房售房源
据深圳市住房和建设局数据，量创历史率超10月24日深圳新房共成交83套 ，新高住宅为63套；二手房共成交220套 ，部分住宅为174套。近万深圳房地产中介协会认为 ，套深受政策宽预期的圳手影响 ，深圳二手房市场前期需求集中释放，房售房源本周交易量小幅回调，量创历史率超但二手房在售量（近5.8万套）亦创下历史新高 。新高
174套虽然已是部分今年二手房的日成交峰值，但当下深圳二手房市场活跃度仍亟待提升 。近万买家与卖家都被困在市场谷底 ，反复 、犹豫 。与此同时 ，银河网上娱乐成【Aurl:www.8233066.com】送888元还在不断攀升的挂牌量 ，将出售压力分散到业主 、开发商 、中介等各方参与者身上。
房子从去年挂牌到了今年 ，佟文仍没能幸运地成为机构统计成交中的一分子 ，而价格相较去年挂牌出售之初已一降再降 ，她的置换计划也被一再搁置 。
中原地产华南区总裁兼深圳中原董事总经理郑叔伦通过微信接受《每日经济新闻》记者采访时表示，深圳二手房挂牌量持续上涨 ，特别是政策组合拳之后 ，上涨幅度进一步加大 。一方面是因为置换客户置换意愿增强 ，此外还有部分客户对未来房价上涨预期不足 ，想趁利好出手 。
二手房在售量近5.8万套创新高
最近 ，佟文通知中介，将房子挂牌价又调低了十万元 ，这也是佟文这三个月来第三次调价。除了调低价格 ，她还不断地向中介和有意向看房者表达着自己卖房的决心 ，并拿出最大诚意 ：交易时可以自己来赎楼 ，并承担赎楼费用 。
随着挂牌时间的推移 ，佟文买房的信心也在不断降低。与小区邻居一样 ，她不得不将改善住房需求的计划暂时搁置 ，在买房过程中也有中介向佟文提出过低价卖低价买的建议 。“这个没错，但是低太多了 ，都换不起了 。”佟文说，急售的房子业主也不会等 ，身边也有邻居先订了房 ，现在卖房一直被压价 。
按照深圳最新的购房政策 ，家庭或个人在本市无房且有过房贷记录 ，无论是否结清 ，再次购买普通住宅需要付五成首付 ，非普通住宅则需要支付六成首付；如果在深圳有一套住房 ，再次购买普通住宅则需要七成首付，非普通住宅则需要八成首付。对于有改善需求的佟文来说 ，需要支付更高的首付 ，因为老房子一直未卖掉 ，她只能先观望着 。
图片来源 ：肖小平微博截图肖小平在社交平台上表示 ，这个月深圳的二手成交呈现明显的“两头多”现象 ：一两百万的小房子 ，一两千万的大房子成交多 。这两类房子，一个是议价率大，一个是议价金额大 。前者动不动议价率10%以上 ，后者动不动降价一两百万元 ，都能对买方构成比较大的冲击 。“前几天成交了一套小房子 ，业主报价175万 ，成交153万 ，议价率接近13% 。”
深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计显示 ，截至10月23日 ，深圳全市共有57944套有效二手房源在售 ，较上周增加661套 ，在售量创历史新高 。其中 ，宝安较上周增加186套 ，有效在售10272套；龙岗较上周增加120套 ，有效在售15384套；福田较上周增加109套 ，有效在售9006套 。
图片来源：深圳市房地产中介协会“现在大部分二手房是参考价卖 ，或者比参考价低 。”深圳某中介门店资深经理吕阳告诉每经记者 ，他之前带看过的南山区珠光地铁站附近一套房源 ，最后是比参考价低80万元的价格成交的 。
“但即便这样也不好成交 。”吕阳认为，现在市场政策落地的预期在 ，买卖双方都怕踩空而犹豫不决 ，这也降低了他们带看推售的积极性 。
每经记者翻看吕阳的朋友圈发现 ，租单和新房中夹杂着少量的二手房信息 ，基本都显著地标出“急售”“低于指导价XX万”等醒目信息 。
“深圳二手房成交量仍处低位”
“深圳整体的二手成交量并未出现明显改善 ，月成交量不足3000套 ，处于低位 。”
郑叔伦表示 ，从趋势来看，成交量未能放大 ，将导致深圳二手房挂牌价格回落 ，挂牌量将保持稳中有升 。若有政策刺激或将进一步明显增长 。受行业下行等因素影响 ，楼市信心短期难以出现扭转 ，成交量难有明显增长 ，依然将保持低位 。
在市场深度博弈时 ，二手房买卖双方都在观望 、反复和犹豫。在不少中介人士看来 ，当下做新房市场更具性价比，付出才能看得到回报 。肖小平就告诉每经记者 ，他们公司9月业绩第一名的店长上台领奖时分享说：“这个市场 ，得新房者得天下 。”
吕阳也向每经记者表达了同样看法。在接受记者采访时 ，吕阳刚刚带客户看了龙华和光明的新房回到店里。“因为急卖的开发商跳点佣金给到了三点五 ，而之前很不好买的房子 ，佣金才给到三个点 。”吕阳调侃地说，现在卖掉一套新房的收入顶过去干半年 ，而上一次他成交二手房还是在今年年初 。
“年内 ，鉴于众开发商库存及财务状况持续承压 ，多数新盘料将在中短期内继续加大营销活动及价格优惠力度 ，为达成年度销售目标并缓解其流动性压力 ，众开发商或加快推盘节奏 。而第四季度 ，一系列利好政策的持续落地 ，有望推动市场预期逐步改善 ，进而向需求端传导 ，整体成交规模预计有所回升。”
第一太平戴维斯华南区研究部负责人谢靖宇向每经记者分析认为，“目前一手住宅市场整体购房情绪仍在低位徘徊 ，季度供求指标在回落 。短期内供应压力或令市场竞争更趋激烈，各板块项目资产表现仍将承压 。”
据第一太平戴维斯统计，2023年第三季度 ，开发商继续加大项目价格优惠力度 。受福田及南山若干大体量新项目于本季集中开盘推动 ，核心区域季度成交面积占总量比重环比提升11.7个百分点 ，深圳全市新房成交均价亦因此环比上升4.9% ，至69380元/平方米 。
2023年8月1日-10月24日深圳新房和二手房成交情况 来源 ：深圳市住房和建设局不过 ，深圳市住房和建设局数据显示 ，国庆假期后 ，深圳新房和二手房周成交量呈现上升趋势，单日成交量在近3个月以来出现了峰值。
郑叔伦认为 ，四季度开发商冲业绩 ，将迎来大量新房供应。特别是新房内卷越来越严重的当下 ，开发商折扣越来越大 ，热门区域刚需、改善户型价格相对二手房有明显优势 ，对刚需 、改善客户吸引力大 。“刚需改善是市场主力 ，因此对二手市场冲击不小 。”
（应受访者要求 ，文中佟文、吕阳为化名）
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封面图片来源：每日经济新闻 资料图